BUDYNEK HANDLOWO-BIUROWO-MAGAZYNOWY 230,16 m² | DZIAŁKA 896 m² | PV 40 kW | MONITORING | PARKING

Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość komercyjno-usługowa położona w Zubowicach, gmina Komarów-Osada, powiat zamojski.
Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 896 m², zabudowaną wielofunkcyjnym budynkiem handlowo-biurowo-magazynowym o powierzchni użytkowej 230,16 m² oraz powierzchni zabudowy 265 m².
Obiekt posiada funkcjonującą część handlowo-usługową, zaplecze magazynowe, pomieszczenia biurowe, kanał samochodowy, instalację fotowoltaiczną o mocy 40 kW oraz system monitoringu zewnętrznego i wewnętrznego obejmujący m.in. 16 kamer.
Nieruchomość może stanowić gotową bazę do prowadzenia własnej działalności gospodarczej, jak również propozycję dla inwestora poszukującego obiektu z istniejącą infrastrukturą i możliwością dalszego dostosowania do własnych potrzeb.

PODSTAWOWE INFORMACJE- Lokalizacja: Zubowice 18, 22-435 Komarów-Osada
- Powiat: zamojski
- Województwo: lubelskie
- Działka nr: 352/3
- Powierzchnia działki: 896 m²
- Oznaczenie gruntu: Bi inne tereny zabudowane
- Powierzchnia zabudowy: 265 m²
- Powierzchnia użytkowa budynku: 230,16 m²
- Instalacja fotowoltaiczna: 40 kW
- Monitoring: zewnętrzny i wewnętrzny, w tym m.in. 16 kamer
- Wjazdy: 2 niezależne
- Teren: utwardzony
- Parking: Tak

FUNKCJONALNY OBIEKT HANDLOWO-BIUROWO-MAGAZYNOWY
Budynek ma wielofunkcyjny charakter, umożliwiający połączenie działalności handlowej, usługowej, biurowej i magazynowej.
Powierzchnia użytkowa 230,16 m² pozwala na elastyczne wykorzystanie dostępnej przestrzeni i dostosowanie jej do potrzeb konkretnego przedsiębiorstwa.
Budynek przeszedł generalny remont. W 2018 roku wykonano m.in. wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, zastosowano okna PCV oraz stolarkę stalowo-szklaną.
Na uwagę zasługuje duża, niewykorzystana obecnie przestrzeń magazynowa, która daje przyszłemu właścicielowi możliwość jej dalszej adaptacji.
W jednym z pomieszczeń znajduje się również kanał samochodowy, co pozwala rozważyć wykorzystanie części obiektu na potrzeby warsztatu, serwisu lub działalności związanej z obsługą pojazdów.
FUNKCJONUJĄCA CZĘŚĆ HANDLOWO-USŁUGOWA
W budynku funkcjonują obecnie:- sklep spożywczo-przemysłowy Delikatesy,
- Agencja Poczty Polskiej,
- punkt Totalizatora Sportowego,
- paczkomat InPost.

Istniejące zagospodarowanie pozwala zarówno na kontynuowanie dotychczasowego sposobu wykorzystania nieruchomości, jak i na jego zmianę oraz dostosowanie obiektu do indywidualnego modelu biznesowego.
SYSTEM MONITORINGU M.IN. 16 KAMER
Nieruchomość wyposażona jest w system monitoringu obejmujący teren zewnętrzny oraz wnętrze budynku.
W skład systemu wchodzi m.in. 16 kamer, umożliwiających nadzór nad obiektem, jego otoczeniem oraz kluczowymi przestrzeniami użytkowymi.
Monitoring stanowi dodatkowy atut dla przedsiębiorcy prowadzącego działalność handlową, usługową, magazynową czy logistyczną.
INSTALACJA FOTOWOLTAICZNA 40 kW
Na nieruchomości zainstalowana jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 40 kW.
Jest to istotny element wyposażenia obiektu z punktu widzenia kosztów jego eksploatacji. Instalacja pozwala na wykorzystanie energii produkowanej na miejscu na potrzeby prowadzonej działalności.
PARKING I OBSŁUGA KLIENTÓW
Jednym z praktycznych atutów nieruchomości jest duży parking.
Odpowiednie uporządkowanie i organizacja utwardzonego terenu pozwala stworzyć wygodną przestrzeń dla klientów, pracowników i kontrahentów, a także zapewnić miejsce niezbędne do obsługi dostaw.
Rozwiązanie to może mieć szczególne znaczenie w przypadku działalności handlowej, usługowej, biurowej lub obiektu obsługującego większą liczbę klientów.
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Nieruchomość posiada dostęp do:- energii elektrycznej,
- gazu,
- wodociągu,
- kanalizacji sanitarnej,
- telekomunikacji.

Do obiektu prowadzą dwa niezależne wjazdy, co zwiększa funkcjonalność nieruchomości i ułatwia organizację ruchu klientów, pracowników oraz dostaw.
Utwardzony teren pozwala na sprawną obsługę samochodów osobowych i pojazdów związanych z prowadzoną działalnością.
LOKALIZACJA ISTOTNA DLA BIZNESU
Zubowice położone są w rejonie pomiędzy Zamościem, Tomaszowem Lubelskim, Hrubieszowem i Tyszowcami.
Orientacyjne odległości to:- Zamość ok. 25 km
- Tomaszów Lubelski ok. 30 km
- Hrubieszów ok. 30 km
- Tyszowce ok. 10 km
- Hrebenne ok. 55 km

Podane odległości mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranej trasy.
Lokalizacja może być szczególnie interesująca dla firm działających na rynku lokalnym i regionalnym oraz przedsiębiorstw potrzebujących obiektu łączącego funkcję handlową, usługową, magazynową i biurową.

S17 ROZWIJAJĄCA SIĘ INFRASTRUKTURA DROGOWA
Istotnym argumentem lokalizacyjnym jest budowa drogi ekspresowej S17 w kierunku Zamościa, Tomaszowa Lubelskiego i Hrebennego.
S17 jest realizowana jako część trasy Piaski Zamość Hrebenne, docelowo zapewniającej szybkie połączenie regionu z Lublinem, Warszawą oraz przejściem granicznym w Hrebennem. GDDKiA prowadzi obecnie realizację kolejnych odcinków tej trasy.
Z punktu widzenia nieruchomości istotne znaczenie będzie miał węzeł Zamość Południe, związany z realizowanym odcinkiem S17 Zamość Wschód Zamość Południe.
Orientacyjna odległość od nieruchomości do rejonu węzła Zamość Południe wynosi około 15 km.
Docelowo dalszy przebieg S17 prowadzić będzie w kierunku Tomaszowa Lubelskiego i Hrebennego, wzmacniając połączenie komunikacyjne regionu z południowo-wschodnią granicą Polski. Odcinek Tomaszów Lubelski Hrebenne ma 17,3 km i jest obecnie realizowany.
Podana odległość do węzła ma charakter orientacyjny, ponieważ inwestycja jest w trakcie realizacji, a docelowy układ dróg dojazdowych będzie się zmieniał wraz z postępem budowy.

Dzięki połączeniu powierzchni handlowej, usługowej, biurowej i magazynowej obiekt może być wykorzystany m.in. jako:

OBIEKT HANDLOWY LUB USŁUGOWY
Sklep, hurtownia, showroom, punkt sprzedaży lub centrum dystrybucyjne.

SIEDZIBA FIRMY
Połączenie powierzchni biurowej, magazynowej i zaplecza operacyjnego.

MAGAZYN I ZAPLECZE LOGISTYCZNE
Dla firmy handlowej, dystrybucyjnej lub usługowej.

WARSZTAT LUB SERWIS
Szczególnie z uwagi na istniejący kanał samochodowy.

DZIAŁALNOŚĆ RZEMIEŚLNICZA
Możliwość wykorzystania części obiektu jako zaplecza produkcyjnego lub montażowego, po odpowiednim dostosowaniu.

INWESTYCJA
Możliwość wykorzystania różnych części obiektu przez więcej niż jednego użytkownika, zależnie od przyjętego sposobu zagospodarowania.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
230,16 m² powierzchni użytkowej
265 m² powierzchni zabudowy
896 m² działki
funkcjonująca część handlowo-usługowa
duża przestrzeń magazynowa do dalszego zagospodarowania
kanał samochodowy
system monitoringu zewnętrznego i wewnętrznego m.in. 16 kamer
instalacja fotowoltaiczna 40 kW
pełna infrastruktura techniczna
dwa niezależne wjazdy
utwardzony teren
możliwość zagospodarowania dużej liczby miejsc parkingowych
dogodny dostęp dla klientów i dostawców
lokalizacja pomiędzy Zamościem, Tomaszowem Lubelskim, Hrubieszowem i Tyszowcami
rozwój infrastruktury S17 w kierunku Hrebennego

To propozycja dla przedsiębiorcy, który poszukuje funkcjonalnego obiektu z gotową infrastrukturą, lub inwestora zainteresowanego nieruchomością umożliwiającą dalsze zagospodarowanie i dostosowanie do konkretnego modelu działalności.
Połączenie powierzchni handlowej, usługowej, biurowej i magazynowej, kanału samochodowego, monitoringu, instalacji PV 40 kW, dwóch wjazdów oraz możliwości urządzenia parkingu daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.
Dodatkowym argumentem jest rozwój infrastruktury drogowej w regionie, w tym budowa drogi ekspresowej S17 w kierunku Zamościa, Tomaszowa Lubelskiego i przejścia granicznego w Hrebennem.
Zapraszamy przedsiębiorców i inwestorów zainteresowanych nieruchomością do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )